В преддверии саммита Азиатско-Тихоокеанского форума экономического сотрудничества (АТЭС), который должен состояться в 2012 году, власти Владивостока всерьез взялись за реорганизацию городской инфраструктуры, начиная с реконструкции аэропорта и заканчивая строительством отелей для будущих гостей. Международные операторы готовы обеспечить надлежащий пятизвездный сервис, однако остается без ответа вопрос: что делать с этим гостиничным фондом после завершения саммита?
На официальном сайте АТЭС общие планы пополнения гостиничного фонда конкретизированы только проектами строительства двух пятизвездных отелей стоимостью 7,52 млрд рублей. Возведение первого многофункционального гостиничного комплекса площадью 43,1 тыс. кв. м на 250 мест с конференц-залом, спортивно-оздоровительной инфраструктурой, рестораном и баром планируется в районе мыса Бурный. Второй отель площадью 32,3 тыс. кв. м на 250 мест в районе Корабельной набережной предполагается сделать комплексом делового типа – к общему списку потенциальных достоинств обещают добавить бизнес-центр.
О своем желании управлять этими гостиницами заявили группы Hyatt International и Novotel. По словам заместителя гендиректора компании «Наш дом – Приморье» (ведущей строительство объектов) Андрея Зубко, 2 июля планируется подписать письмо о намерениях с операторами, а затем соглашение об условиях сделки. Через полгода будет заключен окончательный договор сроком на 27 лет с правом продления.
Ранее велись переговоры с не менее именитыми брендами: пополнить запас недостающих на сегодняшний день 3,5 тыс. гостиничных мест собирались Hilton, Kempinski, Starwood. В 2008 году Marriott International обещала построить три гостиничных комплекса по 500 номеров, а французская Accor Group подписала даже соглашение о намерениях. Не отставал от конкурентов и представитель корейского гостиничного рынка – о заинтересованности Lotte Hotel говорил генеральный консул Республики Корея во Владивостоке Ким Мун.
Между тем, специалистов волнует не столько выбор оператора для будущих объектов, сколько их дальнейшая судьба. «Более важный вопрос – что делать с построенными гостиницами после саммита, – говорит директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. – Очевидно, что в названном формате обеспечить их стабильную загрузку не удастся». Оптимальным вариантом, по мнению эксперта, будет реконцепция – или в офисы, или в апартаменты. «Для того же, чтобы данная реконцепция была успешной, необходимо изначально при проектировании гостиниц ориентироваться на их вторичную функцию – жилые апартаменты, отчасти в ущерб эффективности гостиничных технологий», – подчеркивает Широкова.
Осторожность демонстрирует и заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга и оценки CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич: «Мы считаем, что Владивосток, как и Сочи, – город очень специфический, поэтому увлекаться строительством отелей там не стоит».
Власти смотрят на будущее более чем оптимистично: судя по всему, они искренне надеются, что саммитом АТЭС дело не ограничится и Владивосток станет площадкой для других международных мероприятий. «Комфортабельные отели повысят туристическую привлекательность Приморья, дадут возможность проводить в крае самые представительные форумы», – сообщается на сайте АТЭС.
Избавить город от лишних отелей, а городские власти – от головной боли готов директор департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила: «Так как саммит состоится во Владивостоке – прибрежном городе, то, на мой взгляд, было бы оптимально зафрахтовать для участников и гостей несколько яхт или лайнеров на время проведения мероприятия, а потом их благополучно отправить обратно». Плюс такого хода, по словам эксперта, очевиден: о возможном переизбытке площадей думать не придется.
На официальном сайте АТЭС общие планы пополнения гостиничного фонда конкретизированы только проектами строительства двух пятизвездных отелей стоимостью 7,52 млрд рублей. Возведение первого многофункционального гостиничного комплекса площадью 43,1 тыс. кв. м на 250 мест с конференц-залом, спортивно-оздоровительной инфраструктурой, рестораном и баром планируется в районе мыса Бурный. Второй отель площадью 32,3 тыс. кв. м на 250 мест в районе Корабельной набережной предполагается сделать комплексом делового типа – к общему списку потенциальных достоинств обещают добавить бизнес-центр.
О своем желании управлять этими гостиницами заявили группы Hyatt International и Novotel. По словам заместителя гендиректора компании «Наш дом – Приморье» (ведущей строительство объектов) Андрея Зубко, 2 июля планируется подписать письмо о намерениях с операторами, а затем соглашение об условиях сделки. Через полгода будет заключен окончательный договор сроком на 27 лет с правом продления.
Ранее велись переговоры с не менее именитыми брендами: пополнить запас недостающих на сегодняшний день 3,5 тыс. гостиничных мест собирались Hilton, Kempinski, Starwood. В 2008 году Marriott International обещала построить три гостиничных комплекса по 500 номеров, а французская Accor Group подписала даже соглашение о намерениях. Не отставал от конкурентов и представитель корейского гостиничного рынка – о заинтересованности Lotte Hotel говорил генеральный консул Республики Корея во Владивостоке Ким Мун.
Между тем, специалистов волнует не столько выбор оператора для будущих объектов, сколько их дальнейшая судьба. «Более важный вопрос – что делать с построенными гостиницами после саммита, – говорит директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. – Очевидно, что в названном формате обеспечить их стабильную загрузку не удастся». Оптимальным вариантом, по мнению эксперта, будет реконцепция – или в офисы, или в апартаменты. «Для того же, чтобы данная реконцепция была успешной, необходимо изначально при проектировании гостиниц ориентироваться на их вторичную функцию – жилые апартаменты, отчасти в ущерб эффективности гостиничных технологий», – подчеркивает Широкова.
Осторожность демонстрирует и заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга и оценки CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич: «Мы считаем, что Владивосток, как и Сочи, – город очень специфический, поэтому увлекаться строительством отелей там не стоит».
Власти смотрят на будущее более чем оптимистично: судя по всему, они искренне надеются, что саммитом АТЭС дело не ограничится и Владивосток станет площадкой для других международных мероприятий. «Комфортабельные отели повысят туристическую привлекательность Приморья, дадут возможность проводить в крае самые представительные форумы», – сообщается на сайте АТЭС.
Избавить город от лишних отелей, а городские власти – от головной боли готов директор департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила: «Так как саммит состоится во Владивостоке – прибрежном городе, то, на мой взгляд, было бы оптимально зафрахтовать для участников и гостей несколько яхт или лайнеров на время проведения мероприятия, а потом их благополучно отправить обратно». Плюс такого хода, по словам эксперта, очевиден: о возможном переизбытке площадей думать не придется.
Источник: BN.ru
